Hiện nay mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh đang trở thành giải pháp tối ưu, dẫn đầu xu hướng an cư lạc nghiệp thịnh hành trong năm 2025. Nhà phố kết hợp kinh doanh không chỉ mang đến sự thuận tiện, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển, mà còn mở ra tiềm năng sinh lời vượt trội ngay tại mặt tiền đắc địa của ngôi nhà. Bài viết này, IMA Việt Nam sẽ cùng bạn đi sâu khám phá thiết kế nhà phố kết hợp kinh doanh sao cho vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, tối ưu hóa công năng cho cả không gian sống.
Tìm hiểu về nhà phố kết hợp kinh doanh
Nhà phố kết hợp kinh doanh, hay còn gọi là nhà mặt phố kinh doanh, là loại hình bất động sản đặc trưng ở các khu vực đô thị và đông dân cư, đặc biệt phổ biến tại Việt Nam. Đúng như tên gọi, đây là loại nhà được thiết kế hoặc cải tạo để phục vụ đồng thời hai mục đích chính:
Mục đích để ở: Trong nhà phố kết hợp kinh doanh có quy mô, các tầng, gian phòng lớn, thường các tầng phía trên hoặc phía sau của ngôi nhà được sử dụng làm không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi cho gia đình chủ nhà, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng vệ sinh…
Mục đích kinh doanh: Để phục vụ mục đích kinh doanh phần diện tích ở tầng 1, hoặc ban công, hoặc một phần diện tích mặt tiền của tầng trệt được sử dụng làm không gian cho hoạt động kinh doanh như cửa hàng, văn phòng giao dịch, quán ăn, tiệm spa, hoặc cho thuê lại mặt bằng kinh doanh.
Đặc điểm chính của nhà phố kết hợp kinh doanh:
Vị trí: Nhà phố kết hợp kinh doanh hương nằm ở những vị trí đắc địa, trên các tuyến đường sầm uất, có mật độ giao thông và dân cư cao, thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng.
Thiết kế: Nhà phố kết hợp kinh doanh có mặt tiền hướng ra đường, 2 mặt tiền và thường được thiết kế để tối đa hóa không gian trưng bày hoặc kinh doanh ở tầng trệt, các tầng trên được bố trí không gian sống riêng biệt.
Tính đa năng: Nhà phố kết hợp kinh doanh có khả năng kết hợp giữa chức năng cho sinh hoạt và tích hợp kinh doanh trong cùng một công trình.
Lợi ích của nhà phố kết hợp kinh doanh
Lợi ích về nguồn thu nhập và tài chính
Khi tiến hành xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh, nguồn doanh thu và lợi nhuận từ việc kinh doanh tại tầng trệt không chỉ là nguồn thu nhập chính mà còn có thể dùng để trang trải trực tiếp các chi phí sinh hoạt của gia đình ở các tầng khác như tiền điện, nước, internet, thậm chí là một phần chi phí sinh hoạt…
Nếu không tự kinh doanh hoặc chỉ sử dụng một phần diện tích để kinh doanh, việc cho thuê mặt bằng là một nguồn thu nhập thụ động rất giá trị bởi mặt tiền ở vị trí tốt luôn có nhu cầu thuê cao và giá thuê thường ổn định. Nguồn thu này là khoản tích lũy tài chính đáng tin cậy, giúp bạn yên tâm hơn ngay cả trong giai đoạn kinh doanh riêng có thể gặp biến động.
Với hai dòng tiền cùng chảy về, khả năng tích lũy tài sản của gia đình tăng lên nhanh chóng hơn so với chỉ có một nguồn thu nhập duy nhất, số tiền dư giả từ việc tận dụng mặt bằng này có thể tái đầu tư vào việc mở rộng kinh doanh, đầu tư bất động sản khác, hoặc các kênh đầu tư khác.
Lợi ích giá trị và tiềm năng của bất động sản:
Bất động sản nhà phố kết hợp kinh doanh có mặt tiền đường phố hoặc 2 mặt tiền se lluôn được định giá cao hơn đáng kể so với nhà trong hẻm, kể cả khi diện tích tương đương. Vị trí này mang lại khả năng tiếp cận và hiển thị cho mục đích thương mại, là yếu tố quyết định giá trị. Do vậy, khi bạn muốn bán hoặc cho thuê, nhà phố kết hợp kinh doanh thu hút nhiều đối tượng sử dụng hơn, sự đa dạng này làm tăng tính thanh khoản và khả năng bán/cho thuê được giá cao.
Giảm đáng kể chi phí vận hành kinh doanh
Xây nhà phố kết hợp kinh doanh sẽ còn có khả năng miễn phí hoặc giảm tối thiểu chi phí thuê mặt bằng cho gia chủ có nhu cầu kinh doanh bởi khoản tiền này thường chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí hoạt động của nhiều doanh nghiệp. Việc sở hữu mặt bằng kinh doanh tại nhà giúp loại bỏ hoặc giảm thiểu đáng kể gánh nặng này, trực tiếp làm tăng lợi nhuận ròng.
Hơn hết các hộ kinh doanh khác nhau trong cùng một căn nhà phố kết hợp kinh doanh còn có thế giảm thiểu chi phí vận hành, bởi họ có thể sử dụng chung các đường truyền internet, hệ thống điện, nước, và đôi khi cả hệ thống an ninh cho cả khu vực kinh doanh và khu vực sinh hoạt, giảm chi phí lắp đặt và vận hành riêng biệt.
Ngoài ra, mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh cũng tăng cường khả năng giám sát, an ninh, có thể thấy việc ở ngay tại chỗ giúp chủ nhà dễ dàng giám sát hoạt động, quản lý nhân viên mà không tốn thêm chi phí cho người quản lý riêng hoặc hệ thống giám sát phức tạp ban đầu.
Tính linh hoạt trong chuyển đổi và sử dụng không gian
Nếu quy mô kinh doanh mở rộng, bạn có thể xem xét chuyển đổi thêm một phần diện tích ở tầng trên xuống làm không gian kinh doanh. Ngược lại, nếu ngừng kinh doanh, khu vực tầng trệt có thể được cải tạo thành không gian sinh hoạt chung rộng rãi hơn, hoặc cho thuê làm văn phòng. Ngôi nhà vẫn giữ nguyên giá trị sử dụng cho mục đích để ở ngay cả khi chức năng kinh doanh bị loại bỏ, không bị phụ thuộc hoàn toàn vào tính chất thương mại của vị trí.
Thiết kế nhà phố phù hợp cho mô hình kinh doanh nào
Các loại hình kinh doanh bán lẻ
Lợi thế lớn nhất của nhà phố là mặt tiền hướng ra đường phố, đây là không gian “showcase” lý tưởng để trưng bày sản phẩm, đặt biển hiệu, thu hút sự chú ý của hàng ngàn người qua lại mỗi ngày. Thông thường trong thiết kế nhà phố, tầng trệt của nhà phố, dù có chiều ngang khá hẹp nhưng lại có lợi thế về chiều sâu, đủ để bố trí khu vực trưng bày, quầy thu ngân và không gian cho khách hàng di chuyển, lựa chọn sản phẩm.
Các tầng trên có thể được tận dụng làm kho chứa hàng số lượng lớn, phòng thử đồ, hoặc văn phòng nhỏ cho chủ cửa hàng/nhân viên quản lý. Do vậy, mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh bán lẻ nằm trên các tuyến phố đông đúc giúp các cửa hàng bán lẻ dễ dàng tiếp cận cả khách hàng có chủ đích tìm mua và khách hàng vãng lai ngẫu nhiên.
Các loại hình kinh doanh ăn uống và dịch vụ cá nhân
Đối với các mô hình ăn uống phục vụ bữa sáng, trưa hoặc các dịch vụ cá nhân cần sự tiện lợi, việc nằm ngay mặt tiền đường giúp khách hàng dễ dàng dừng đỗ và sử dụng dịch vụ. Nhiều mô hình này không cần không gian quá rộng lớn cho khu vực khách ngồi chú trọng vào take-away như cửa hàng đồ ăn, đồ uống, đồ gia dụng
Tuy nhiên, với nhà phố kết hợp kinh doanh ăn uống và dịch vụ cá nhân thì đây là thách thức lớn nhất, đặc biệt với hàng ăn. Chủ đầu tư cần chú trọng đến đầu tư hệ thống hút mùi, thông gió công nghiệp hiệu quả để mùi thức ăn không bay lên các tầng trên hoặc làm ảnh hưởng đến hàng xóm. Đặc biệt là hệ thống vệ sinh và thoát nước, khu vực bếp và nhà vệ sinh cho khách cần được thiết kế đảm bảo vệ sinh, dễ lau chùi và có hệ thống thoát nước tốt.
Các loại hình chăm sóc sức khỏe và y tế cơ bản
Hiện nay mô hình nhà phố cũng được xây dựng phố biến trong các khu đô thị, khu đông đúc dân cư sinh sống, do vậy việc sử dụng nhà phố kết hợp kinh doanh mô hình chăm sóc sức khỏe và y tế cơ bản cũng là ý tưởng hợp lý, phục vụ được chính xác nhu cầu của cư dân sinh sống.
Có thể kể đến là mô hình kinh doanh nhà thuốc, phòng khám nha khoa, phòng khám tai mũi họng, phòng khám vật lý trị liệu đơn giản,.. cần nằm ở vị trí dễ tìm để người dân có thể ghé vào khi cần mua thuốc hoặc thăm khám nhanh, dễ tìm trên mặt phố tạo cảm giác tin cậy hơn cho người bệnh.
Tuy nhiên mô hình này cũng yêu cầu thiết kế không gian và tiêu chuẩn y tế nghiêm ngặt ví dụ thiết kế phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy định về phòng khám, nhà thuốc có diện tích tối thiểu, khu vực rửa tay, nơi xử lý chất thải y tế… hoặc tầng trệt hoặc một phần tầng trệt đủ để bố trí khu vực tiếp đón, chờ và một hoặc hai phòng khám chức năng, chú trọng vật liệu dễ vệ sinh, khử khuẩn và đảm bảo phòng khám có sự riêng tư cho bệnh nhân.
Lời kết
IMA Việt Nam tin rằng đầu tư xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh không chỉ đơn thuần là việc sở hữu một ngôi nhà, mà là nắm giữ trong tay một tài sản chiến lược: nơi tổ ấm an yên hòa quyện cùng mạch đập năng động của hoạt động thương mại. Chúng tôi mong muốn sự tiện lợi tối đa mà chúng mang lại sẽ được kết hợp cùng tiềm năng sinh lời bền vững, mở ra cánh cửa đến sự thịnh vượng cho căn nhà phố kết hợp kinh doanh của bạn.