Trong quá trình cải tạo nâng cấp không gian sống, hợp đồng sửa chữa nhà đóng vai trò đặc biệt quan trọng nhưng lại thường bị nhiều gia chủ xem nhẹ. Thực tế cho thấy, phần lớn tranh chấp khi sửa nhà đều bắt nguồn từ việc thỏa thuận miệng hoặc hợp đồng thiếu chặt chẽ. Một hợp đồng sửa chữa rõ ràng không chỉ giúp kiểm soát chi phí, tiến độ mà còn bảo vệ quyền lợi pháp lý cho cả chủ nhà và đơn vị thi công. Khám phá ngay mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất 2026 trong bài viết này của IMA Việt Nam.
Hợp đồng sửa chữa nhà là gì?
Hợp đồng sửa chữa nhà là văn bản thỏa thuận bằng văn bản giữa chủ nhà và bên nhận thi công, trong đó quy định rõ phạm vi công việc, chi phí, vật liệu, thời gian thực hiện cũng như quyền và nghĩa vụ của mỗi bên. Tùy theo quy mô công trình, hợp đồng có thể áp dụng cho sửa chữa nhỏ, cải tạo từng hạng mục hoặc sửa nhà trọn gói.
Trong thực tế, hợp đồng sửa chữa nhà còn được gọi với nhiều tên khác như hợp đồng sửa nhà, hợp đồng sửa chữa nhà cửa hay hợp đồng sửa chữa nhà ở, nhưng về bản chất đều nhằm mục tiêu thống nhất trách nhiệm và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.
Hợp đồng sửa chữa nhà có bắt buộc không?
Theo quy định pháp luật hiện hành, đối với các công trình sửa chữa nhỏ, không thay đổi kết cấu chịu lực, hợp đồng sửa chữa nhà không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, trong thực tế thi công dân dụng, việc lập hợp đồng bằng văn bản vẫn được xem là cần thiết và nên thực hiện.
Đối với các trường hợp hợp đồng sửa chữa cải tạo nhà ở, hợp đồng giúp làm rõ trách nhiệm pháp lý, tránh tranh chấp về chi phí, vật liệu và tiến độ. Đặc biệt, với hợp đồng sửa chữa nhà ở trọn gói, hợp đồng càng đóng vai trò then chốt trong việc kiểm soát chất lượng và phát sinh.
Xem thêm: Dịch vụ sửa nhà trọn gói TP.HCM uy tín, chất lượng và báo giá chi tiết
Hợp đồng sửa chữa nhà gồm những nội dung gì?
Để đảm bảo tính pháp lý và khả năng áp dụng thực tế, một hợp đồng sửa chữa nhà đầy đủ cần thể hiện rõ các nội dung cốt lõi sau đây:
Thông tin các bên ký kết
Phần này thể hiện đầy đủ thông tin của chủ nhà và đơn vị thi công, bao gồm họ tên, địa chỉ, số giấy tờ tùy thân hoặc pháp nhân đại diện. Việc ghi chính xác thông tin giúp xác định rõ trách nhiệm pháp lý khi phát sinh tranh chấp.
Phạm vi và hạng mục sửa chữa
Hợp đồng cần mô tả chi tiết các hạng mục thi công như sửa nền, tường, trần, mái, hệ thống điện nước hoặc cải tạo từng không gian chức năng. Đối với hợp đồng cải tạo sửa chữa nhà, phạm vi công việc càng cần được liệt kê rõ ràng để tránh hiểu sai trong quá trình thực hiện.
Vật liệu sử dụng và tiêu chuẩn kỹ thuật
Nội dung này thể hiện chủng loại vật liệu, nguồn cung cấp và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng. Đây là căn cứ quan trọng để đánh giá chất lượng thi công và là yếu tố thường gây tranh chấp nếu không quy định rõ ngay từ đầu.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
Hợp đồng sửa chữa nhà cần nêu rõ tổng giá trị, hình thức thanh toán theo từng đợt hoặc theo tiến độ. Với các công trình lớn như hợp đồng sửa chữa nhà ở trọn gói, việc quy định rõ cách thanh toán giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn.
Thời gian thi công và tiến độ thực hiện
Thời gian khởi công, thời điểm hoàn thành và các mốc tiến độ cần được ghi rõ trong hợp đồng. Đây là căn cứ để xử lý trường hợp chậm tiến độ hoặc kéo dài thi công không hợp lý.
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Phần này quy định trách nhiệm của bên thi công trong việc đảm bảo kỹ thuật, an toàn lao động, cũng như nghĩa vụ của chủ nhà trong việc cung cấp mặt bằng, thanh toán đúng hạn.
Điều khoản bảo hành và bảo trì
Hợp đồng sửa chữa nhà ở cần ghi rõ thời gian bảo hành cho từng hạng mục. Điều này đặc biệt quan trọng với các hạng mục liên quan đến kết cấu, chống thấm hoặc hệ thống điện nước.
Điều khoản phạt vi phạm và chấm dứt hợp đồng
Nội dung này quy định mức phạt khi vi phạm tiến độ, chất lượng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng, nhằm đảm bảo tính ràng buộc và công bằng cho cả hai bên.
Xem thêm: Bộ hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh cần có những gì? Bật mí từ chuyên gia
Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà đầy đủ, mới nhất
Trong thực tế, gia chủ có thể tham khảo nhiều dạng hợp đồng khác nhau như mẫu hợp đồng sửa chữa nhỏ cho các công trình cải tạo đơn giản, hoặc mẫu hợp đồng sửa chữa nhà trọn gói đối với các dự án quy mô lớn.
Dưới đây là mẫu hợp đồng sửa chữa nhà ở thường được sử dụng phổ biến hiện nay mà bạn có thể tham khảo:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG SỬA CHỮA NHÀ Ở
(Số: ……………/HĐSCN)
Hôm nay, ngày ………… tháng ………… năm …………, tại ……………………………, chúng tôi gồm có:
BÊN CHỦ NHÀ (BÊN A)
Trường hợp là cá nhân:
Ông/Bà: ……………………………………………………………………………
CMND/CCCD số: ………………………… cấp ngày ……………… tại ……………
Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………
Số điện thoại: ………………………………………………………………………
Là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà tại địa chỉ: ………………………………………
BÊN NHẬN THI CÔNG (BÊN B)
Tên đơn vị/cá nhân: ………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Số điện thoại: ………………………………………………………………………
Đại diện bởi Ông/Bà: …………………………………… Chức vụ: ………………
Hai bên cùng thỏa thuận ký kết hợp đồng sửa chữa nhà ở với các điều khoản sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC SỬA CHỮA
Bên A giao cho Bên B thực hiện việc sửa chữa, cải tạo căn nhà tại địa chỉ nêu trên theo hiện trạng thực tế và yêu cầu sử dụng của Bên A. Phạm vi công việc bao gồm sửa chữa nền móng, sàn nhà, tường vách, trần, mái; cải tạo khu vực bếp, nhà vệ sinh, phòng sinh hoạt và các hạng mục phụ trợ khác nếu có.
Toàn bộ công việc phải được thực hiện đúng quy cách kỹ thuật, đảm bảo an toàn và phù hợp với hồ sơ pháp lý được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận (nếu có).
ĐIỀU 2: NGUYÊN VẬT LIỆU VÀ CHI PHÍ TẠM ỨNG
Nguyên vật liệu phục vụ cho quá trình sửa chữa được các bên thống nhất như sau: phần vật liệu do Bên A cung cấp gồm ………………………………………; phần vật liệu do Bên B cung cấp gồm ………………………………………
Trong trường hợp Bên A tạm ứng chi phí để mua vật tư, số tiền ứng trước là ………………… đồng. Mỗi bên chịu trách nhiệm về chất lượng, số lượng vật tư do mình cung ứng cũng như các hậu quả phát sinh liên quan.
ĐIỀU 3: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B
Bên B có trách nhiệm tổ chức thi công theo đúng nội dung đã thỏa thuận, đảm bảo tiến độ, chất lượng và yêu cầu kỹ thuật. Trong quá trình thi công, Bên B phải sử dụng vật tư tiết kiệm, bảo quản tài sản và khắc phục kịp thời các sai sót kỹ thuật do mình gây ra mà không tính thêm chi phí.
Bên B chịu trách nhiệm về an toàn lao động và các rủi ro phát sinh cho đến khi công trình được bàn giao hoàn tất cho Bên A, trừ trường hợp bất khả kháng.
ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A
Bên A có trách nhiệm bàn giao mặt bằng thi công đúng thời hạn, cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý, bản vẽ hoặc yêu cầu kỹ thuật liên quan đến công trình. Bên A thực hiện thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng và phối hợp kiểm tra, nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành.
ĐIỀU 5: THỜI GIAN THỰC HIỆN VÀ THANH TOÁN
Thời gian sửa chữa dự kiến hoàn thành trong vòng ……………… ngày (hoặc tháng), kể từ ngày ………………
Việc thanh toán được thực hiện theo tiến độ công việc, cụ thể: thanh toán đợt đầu sau khi ký hợp đồng, thanh toán các đợt tiếp theo theo tỷ lệ hoàn thành công việc và thanh toán toàn bộ giá trị còn lại sau khi nghiệm thu, bàn giao công trình.
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp phát sinh tranh chấp, hai bên ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng; nếu không đạt được thỏa thuận thì vụ việc sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng được lập thành ………… bản, mỗi bên giữ ………… bản và có giá trị pháp lý như nhau kể từ ngày ký.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)
Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng sửa chữa nhà
Trước khi ký kết hợp đồng sửa chữa nhà, gia chủ cần dành thời gian rà soát kỹ từng điều khoản để hạn chế rủi ro:
- Gia chủ cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc và vật liệu đã được ghi rõ trong hợp đồng.
- Các điều khoản về bảo hành, tiến độ và chi phí phát sinh cần được làm rõ ngay từ đầu.
- Đối với hợp đồng sửa chữa nhà ở, gia chủ nên yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục để dễ kiểm soát.
- Gia chủ nên ưu tiên ký hợp đồng với đơn vị có pháp nhân rõ ràng và kinh nghiệm thực tế.
Hợp đồng sửa chữa nhà là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các bên thống nhất rõ ràng về phạm vi công việc, chi phí, tiến độ và trách nhiệm trong suốt quá trình thi công. Việc chuẩn bị một hợp đồng đầy đủ, chặt chẽ ngay từ đầu không chỉ hạn chế rủi ro phát sinh mà còn giúp quá trình sửa chữa nhà diễn ra minh bạch, hiệu quả và đúng cam kết.
Nếu có nhu cầu thiết kế, thi công nội thất, hãy liên hệ ngay với IMA Việt Nam qua các kênh sau để được tư vấn chuyên sâu:
- Hotline: 0914 622 286
- Địa chỉ: Tòa nhà 164 ngõ Xã Đàn 2, Đống Đa, Hà Nội
- Email: imaa.vn@gmail.com
- Website: https://imaa.vn/